实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房

马鞍山律师网 www.mas64.com

  实践中，有一些二手房是不会允许进行出租的，当然也有一些二手房是不允许进行买卖的。作为购房者应当在购买二手房之前，了解清楚法律中规定的能够购买的二手房有哪些，这样才能避免自身利益受到不必要的损害。接下来，我们就来为您解答这个问题。
  一、能够购买的二手房都有哪些
  可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1. 以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2. 已被列入拆迁公告范围内的;3. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4. 有所有权纠纷的;5. 已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;6. 上市出售后会形成新的住房困难的;7. 擅自改变房屋使用性质的;8. 被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;9. 法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
  二、二手房买卖怎么核实房屋产权?
  核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。经过上文的分析，可以知道其实我国对能够购买的二手房没有做出规定，不过我们可以从反面，即不能购买的二手房了解到相关的内容。一般不允许购买的二手房都是在产权上面存在一定的瑕疵，要是不小心购买到这样的房产，那就有可能给购房者的利益造成损害，因此这是一定要注意的。
  
  
  

·在什么条件下可以提取住房公积金
      在什么条件下可以提取住房公积金符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的持有效提取凭证;6.被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的持有效提取凭证;7.职工在职期间被判处刑罚、成都文谚财务文老师：17790288660职工住房...

·离婚后房子和孩子如何分割
      离婚后房子和孩子如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚...

·一，违反房屋买卖附随义务的责任？
      一，违反房屋买卖附随义务的责任有哪些违反附随义务，适用《合同法》第107条关于违约责任的规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。”有的学者认为：“附随义务与给付义务同为合同义务，应采严格责任原则即无过错责任原则，只要违反附随义务，不问其有无过错，均应承担违约责任。”我认为这种观点难以成立。首先，附随义务与给付义务相比，具有天生的局限性：附随义务法定性并未改变其“附随...

·房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定
      房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。3、租赁期限：租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期...

·贷款买房有怎样的流程
      今社会房价飞涨，年轻一代购房者多数选择了贷款买房。但是，很多朋友初次接触房贷，不知道做哪些事情，也不知道具体的注意事项，给自己带来很多不必要的麻烦。我们整理了相关资料，告诉您贷款买房有怎样的流程。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多...

·没有预售许可证的房产能买吗
      现实中，要是选择购买期房的话，那么此时的房价一般是比较便宜的，但此时购房者需要承担的风险也是相对较大的。实践中，经常出现一些没有预售许可证的房产，对于这样的房产能够买吗？下面就让我们为你做详细解答吧。 一、没有预售许可证的房产能买吗 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理...

·二手房签合同时需要注意什么问题
      二手房签合同时需要注意什么问题 (一)确认基本信息的真实性与有效性。 1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。 2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。 3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面...

·租房合同只有一方签字有效吗
      租房合同只有一方签字有效吗无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。二、租房合同的生效要件是什么合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效...

·房屋买卖违约案例
      我们都知道，近几年来，随着人们生活水平的提高，买房的人是越来也多。然而，越来越多的房屋买卖纠纷也随之而来。下面，我们就通过一个房屋买卖违约案例，来帮助您了解这方面的法律知识。 房屋买卖违约案例 ：业主坐地起价30万被判决强制过户 吴小姐与胡先生于2014年11月27日，通过深圳市某地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定吴小姐购买吴先生位于深圳市南山区深南路某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，吴小姐于2014年...

·签完档口合同房东毁约怎么办？
      签完档口合同房东毁约怎么办?支付违约金，承担相百应赔偿责任。《中华人民共和国合同法》对其有相应的规定：第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。度经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。二、违约的分类根据违约行为发生...

·现在公民买房子不是一定要凑够了全款之后才能购买的，根据相关政
      现在公民买房子不是一定要凑够了全款之后才能购买的，根据相关政策的规定，其实可以通过按揭方式来购房，但此时也要求购房者自己支付了首付款，就剩余的房款向银行申请按揭贷款。那此时买房子首付最低要多少钱呢?下面就让我们来为你解答疑惑吧。一、买房子首付最低要多少钱在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的...